大手銀行が2026年9月から適用する住宅ローン金利を発表し、三菱UFJ銀行と三井住友銀行が変動型の最優遇金利を前月比0.25％引き上げました。

三菱UFJ銀行の変動金利は年0.945％から1.195％へ、三井住友銀行は年1.275％から1.525％へ上昇しています。一方、みずほ銀行とりそな銀行などは9月の変動金利を据え置いています。

今回の引き上げは、2026年6月に日本銀行が政策金利を引き上げたことを受けたものです。変動金利は短期プライムレートなどを通じて政策金利の影響を受けるため、今後の金融政策によっては、住宅ローン金利がさらに上昇する可能性があります。

住宅ローン金利の上昇は、住宅購入時の借入可能額や毎月の返済額にも影響します。例えば、4,000万円を35年返済で借り入れた場合、金利が0.25％上昇すると、単純比較では毎月の返済額が数千円程度増加するなど、購入予算にも影響が出てきます。

また、9月は大手5行すべてが10年固定型の最優遇金利を引き上げており、住宅ローンを取り巻く金利環境は変化しています。

今後、住宅購入や買い替えを検討される方は、物件価格だけでなく、住宅ローン金利の動向を踏まえた資金計画がこれまで以上に重要になりそうです。